Dit inkomen heb je nodig om in 2025 een gemiddelde koopwoning te kopen

Een eigen huis kopen in Nederland? Succes. In 2025 is de woningmarkt nog altijd even krankzinnig. De prijzen zijn hoog en de inkomenseisen worden steeds absurder. Toch blijft het voor velen de ultieme droom: een eigen plek, een hypotheek op je naam en een dak boven je hoofd dat echt van jou is. Maar wat voor inkomen heb je nodig om een gemiddelde koopwoning te kopen? Spoiler: een stuk meer dan een modaal inkomen.

Het modale inkomen ligt dit jaar op ongeveer 46.500 euro bruto per jaar. Prima salaris, zou je denken. Maar als je in je eentje een huis wil kopen, dan kun je die gedachte beter loslaten. Alleenstaanden met een modaal inkomen hebben op deze woningmarkt bijna geen kans.

Het inkomen dat je nodig hebt voor een koopwoning

Laat je niet foppen door makelaars met gladde praatjes of hypotheekadviseurs met Excel-sheets vol hoop. De cijfers liegen niet. In april 2025 lag de gemiddelde prijs van een koopwoning in Nederland op 472.054 euro. Geen villa, geen grachtenpand in Amsterdam, maar een gemiddelde woning. Om dat bedrag volledig te kunnen lenen, moet je samen met je partner een gezamenlijk jaarinkomen van bijna 100.000 euro aantikken. Dat is meer dan twee keer modaal.

Lees ook: 10 dingen waar mannen te veel geld aan uitgeven

Vijf jaar geleden? Toen was alles beter

Om het nog even extra pijnlijk te maken: vijf jaar geleden kostte een gemiddelde woning nog ‘maar’ 334.000 euro. Toen had je aan een gezamenlijk inkomen van 71.000 euro genoeg om een hypotheek te regelen voor een koopwoning. Sindsdien is het benodigde inkomen met ruim 40 procent gestegen. En dan hebben we het nog niet eens over energielabels, onderhoudskosten of de verbouwing die je nodig hebt om de boel leefbaar te maken.

Lees ook: Vanaf 2026 mag je baas niet meer naar je salarisverleden vragen en dat is goed nieuws

Keiharde realiteit

Wil je meedoen op de koopwoningmarkt in Nederland? Dan heb je een fors inkomen nodig. Liefst met zijn tweeën. Een modaal salaris is niet genoeg. En zelfs met twee keer modaal ben je aan het rekken en trekken om dat droomhuis (tussenwoning met tuin van zes tegels) te bemachtigen.

Lees ook: Is investeren in Pokémonkaarten een slimme zet of hype met een houdbaarheidsdatum?

Dus ja, droom vooral van een eigen huis, maar kijk ook naar de realiteit. Het benodigde inkomen voor een koopwoning in Nederland is anno 2025 simpelweg niet voor iedereen mals.

Is investeren in Bitcoin in 2025 een slim idee?