Hoe groot is een tiny house precies en wat zijn overige regels?

Een trend is pas echt mainstream als grote merken zich ermee gaan bemoeien. Dat IKEA met een eigen variant van een tiny house komt, dan weet je dat ook die trend gaande is. Maar wat zijn precies de regels voor een tiny house? En hoe groot is een tiny house maximaal, voor het een big house wordt?

De motivaties om te ontspullen en je intrek in een tiny house te nemen, kunnen uiteenlopend zijn. Allereerst kun je ervoor kiezen uit milieubewustzijn. De ecologische voetafdruk van de meeste tiny houses is zo klein mogelijk gehouden. De meesten zijn bijvoorbeeld energieneutraal gebouwd.

Een andere reden om te verkassen naar een minihuisje is de woningmarkt. De prijzen dalen, maar de rentes stijgen en dus is het nog steeds lastig voor bijvoorbeeld starters om een volwaardig koophuis te kunnen bemachtigen. Een tiny house kan in dat geval een aantrekkelijke oplossing zijn. De kosten voor zo’n huisje liggen in de regel wat lager. Alleen het vinden van een plek waar je ‘m mag neerzetten kan nog een opgave zijn.

Hoe groot is een tiny house

Voor we daar dieper induiken, leggen we je eerst uit wat een tiny house eigenlijk is. Want ‘klein huis’ is nogal een vage aanduiding, vinden wij dan. De vuistregel is dat een tiny house een maximale vloeroppervlakte van 50 vierkante meter heeft. Vaak zijn ze rechthoekig en een beetje aan de hoge kant, zodat er nog een verdieping voor bijvoorbeeld een slaapplek in past. De maximale grootte hangt ook af van de gemeente waarin je je huis wilt zetten.

Het huis moet volwaardig én vrijstaand zijn en het moet ook duidelijk zijn dat het geschikt is voor permanente bewoning. Waar je wel keuze in hebt: je kunt kiezen voor een verplaatsbaar tiny house of eentje die op een vaste plek komt te staan. Het laat zich raden dat eerstgenoemde meestal wielen heeft.

Waar mag je het neerzetten?

Je mag je huis niet zomaar overal neerzetten. Allereerst moet de grond waarop je het huisje wil neerzetten een woonbestemming hebben. Dit kun je checken in het bestemmingsplan van de gemeente waar de grond onder valt. De kosten van de grond hangen af van de locatie en van de gemeente.

Vervolgens zul je een vergunning moeten aanvragen om je miniwoning te mogen bouwen. Het huis moet voldoen aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving. Dit besluit – de opvolger van het Bouwbesluit 2012 – zorgt ervoor dat woningen veilig, groot genoeg en geschikt zijn om in te wonen. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld als je kunt aantonen dat het gaat om een tijdelijke vergunning van maximaal 15 jaar.

Wat kost een tiny house

De kosten die komen kijken bij het bouwen en neerzetten van een tiny house hangen af van onder andere de locatie. Maar ook van je eigen handigheid. Kun je zelf een huis in elkaar klussen dat aan alle besluiten voldoet, dan zou je voor 30.000 euro een heel eind kunnen komen. Maar dit kan snel oplopen als je specifieke wensen wil doorvoeren of dure materialen gebruikt.

Laat je een huis op maat bouwen, dan kun je voor 60.000 euro klaar zijn. Ook hier geldt dat je het zo gek kunt maken als je zelf wil. Net als met een ‘normaal’ huis, geldt hier: hoe groter, hoe duurder. En ook: hoe luxer uitgevoerd, hoe duurder. Dus ook die 60k kan flink oplopen als je wilde opties aanvinkt.

Je kunt je tiny house in één keer aftikken, maar je kunt het ook financieren op de manier zoals je ook een regulier huis zou financieren. Met een hypotheek dus. Wil je dat, dan zal je huisje aan alle eisen van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving voldoet, je huis permanent is (en dus niet verplaatsbaar) en je de eigenaar bent van de grond waarop je het huisje gaat neerzetten.

De Ikea Boho XL ‘tiny house’ is een budget-oplossing voor de woningcrisis