Japan staat bomvol verlaten goedkope huizen, zo koop je er eentje

Wat is dat toch met vakanties. Je gaat ergens heen, vindt het er leuk en voor je het weet sta je door de etalage van de lokale makelaardij te kijken om je aanstaande emigratie te realiseren. Mocht je onlangs het land van de rijzende zon hebben aangedaan en plots dromen van een leven daar: je kúnt goedkoop een huis kopen in Japan. Maar je moet je wel goed voorbereiden. Heel erg goed zelfs.

Er is een bijzonder fenomeen gaande in Japan. Het aantal inwoners van Japan daalt en bovendien trekken jonge mensen naar de steden. Het resultaat: verlaten huizen door heel Japan. Op dit moment telt Japan ongeveer tien miljoen verlaten huizen, ook wel akiya genoemd. Over tien jaar zijn dat er naar verwachting zelfs 22 miljoen.

Hoe dat komt? Veel Japanners willen niet in een ouder huis wonen. Als er in een familie een ‘gebruikt’ huis vrijkomt omdat er bijvoorbeeld een ouder familielid overlijdt of naar een tehuis verhuist, is de kans klein dat iemand zich geroepen voelt om het vrijgekomen huis te gaan bewonen. Met als gevolg dat het huis onbewoond blijft, soms zelfs jarenlang.

Lees ook: Villa met Japanse tuin trekt de aandacht op Funda (5,5 miljoen euro)

Goedkoop huis kopen in Japan

Omdat dit soort akiya’s niet gewild zijn, zijn ze veelal ook niet duur om aan te kopen. In regio’s nabij Tokio kun je voor vijf miljoen yen (omgerekend zo’n 30.000 euro) of zelfs minder behoorlijk wat huis en grond kopen. Een buitenkans voor jou als je erover denkt een huis in Japan te kopen. Maar hoe pak je dat aan?

YouTube-kanaal Anton in Japan weet raad. Anton is een jonge knaap van Zweedse komaf die met succes meerdere akiya in Japan heeft gekocht en gerenoveerd. Sommige daarvan verhuurt hij nu, zodat de huizen zich langzaam maar zeker terugverdienen.

Als Anton een huis zoekt, start hij met het verkennen van locaties waar hij wil wonen. Nee, niet via Google Streetview, maar in real life. Hij praat met buurtbewoners, kijkt waar hij het leuk vindt en waar hij verwacht een bijdrage te kunnen leveren aan de locale economie en de gemeenschap.

Lees ook: Een avond in Japan: ontdek de authentieke smaak van yakitori bij Yuzu Dining Bar in Amsterdam

Akiya online zoeken

Vervolgens duikt hij het internet op, om te kijken wat er zoal te koop wordt aangeboden. Hij tipt onder meer de sites Suumo en AtHome. Wij raden je aan de vertaalfunctie van Google te gebruiken, Japans is best een uitdaging om te lezen. Net als bij Funda kun je zoeken op kaart en filteren op vierkante meters, prijs, aantal kamers, noem maar op.

Huizen die al online worden aangeboden, kunnen soms wat duurder zijn. Makelaars hebben immers al moeite gestoken in het opnemen van maten, maken van foto’s, dat werk. Volgens Anton werkt het nog veel beter als je in de buurt met lokale makelaars in gesprek gaat. Omdat dit soort huizen niet gewild zijn, staan lang niet alle verlaten huizen online. Door te praten, kun je nét op dat ene pareltje stuiten. En nog een prachtdeal sluiten ook.

Uitdagingen als je een goedkoop verlaten huis koopt in Japan

Daar stuiten we wel direct op het eerste praktische bezwaar: om een beetje te kunnen onderhandelen, moet je de taal spreken. En da’s niet iets wat je met een maandje Duolingo leert. Onze vriend Anton spreekt vloeiend Japans, dus voor hem is het gesneden koek om een huis te kopen. En zelfs hij loopt er nog altijd tegenaan dat hij geen Japanner is en mensen moet overtuigen van zijn goede intenties.

Er zijn nog meer praktische bezwaren. Of in ieder geval, zaken om rekening mee te houden als een huis kopen in Japan je droom is. Allereerst: dit soort verlaten huizen staan meestal nog bomvol spullen. En die zul jij allemaal moeten uitzoeken en eventueel afvoeren. Met name het afvoeren van afval is erg kostbaar in Japan en kan flink in de papieren lopen.

Extra budget achter de hand houden

Dat zorgt ook voor een in te calculeren kostenpost als je moet verbouwen aan je akiya, wat waarschijnlijk wel het geval is aangezien het al een tijdje onbewoond is en waarschijnlijk niet meer is geüpdatet sinds de nieuwbouw. In Japan is er vrijwel geen kluscultuur dus ook een verbouwing zelf uitvoeren is een uitdaging en kan flink duur uitpakken.

Het is dus mogelijk om een huis in Japan te kopen, maar je moet er wel een beetje je best voor doen en ervoor zorgen dat je budget reserveert voor het leegruimen, afvoeren en verbouwen van je huis. En als je ook wat zaken zelf kunt doen, is dat een pre. Wil je meer weten? Dan raden we je ten zeerste aan om Anton in Japan te blijven volgen. En als je écht meer wil weten, kun je ‘m vast een DM sturen.

Nacht in Japans hotel kost 84 cent, maar er zit een enge twist aan