Huizenprijzen dalen, maar zet die trend zich verder voort?

Record na record sneuvelde er vorig jaar op de woningmarkt, maar nu lijkt de vaart eruit. Voor het eerst in maanden zijn de huizenprijzen weer eens gedaald. Volgens cijfers van makelaarsvereniging NVM betaalde je begin 2025 gemiddeld 473.000 euro voor een koopwoning, dat is zo’n 12.000 euro minder dan eind 2024. Waarom dalen de huizenprijzen?

Er spelen meerdere factoren mee, en niet allemaal zijn ze goed nieuws. Wie te vroeg juicht, die kan later nog weleens met kiespijn wakker worden. Wat is er dan allemaal aan de hand? JFK zet de laatste ontwikkelingen op een rij.

Minder aantrekkelijk om een huis te verhuren

De belangrijkste reden dat de huizenprijzen dalen, is het massale afscheid van particuliere verhuurders. Door nieuwe wetten – zoals de Wet betaalbare huur – is het minder aantrekkelijk om een huis te verhuren. Gevolg: investeerders zetten hun huurhuizen massaal te koop. Vooral kleine appartementen en woningen met een minder rooskleurig energielabel belanden op Funda. Die zijn vaak goedkoper dan doorsnee koophuizen, en daardoor drukken ze de gemiddelde verkoopprijs omlaag.

Lees ook: Woonverzekering wordt fors duurder, dit betaal jij nu per jaar

Opmerkelijk is dat in de grote steden inmiddels twee op de vijf verkochte huizen een voormalige huurwoning was. Dat zorgt voor meer aanbod, vooral in het lagere segment. Goed nieuws voor starters die willen kopen, minder goed nieuws voor huurders, want daar droogt het aanbod juist verder op.

Dalen de huizenprijzen ieder jaar in het eerste kwartaal?

Toch waarschuwt de NVM dat we deze prijsdaling niet moeten overdrijven. Volgens hen is het vrij normaal dat de huizenmarkt in het eerste kwartaal even gas terugneemt. Een vergelijkbare dip was zichtbaar in vier van de vijf afgelopen jaren. Op jaarbasis liggen de huizenprijzen nog altijd bijna 10 procent hoger dan begin 2024. Er wordt nog volop overboden, en echt betaalbare woningen zijn nog steeds schaars.

Importtarieven nauwelijks van invloed op huizenmarkt

De onrust op de beurs, onder meer door Amerikaanse importtarieven, heeft vooralsnog weinig invloed op de woningmarkt. Volgens economen is de financiële situatie van Nederlandse huiseigenaren stabiel, en daalt de rente zelfs licht. Dat maakt het kopen van een huis aantrekkelijker, wat de huizenprijzen juist weer kan opdrijven. Kortom: een herhaling van de huizencrisis lijkt voorlopig niet aan de orde.

Lees ook: Kabinet wil eigen risico halveren, wat betekent dit voor jouw portemonnee?

De huizenprijzen dalen, maar vooral door een veranderende samenstelling van het aanbod. Meer appartementen, meer voormalige huurhuizen en dus lagere gemiddelden. De fundamentele krapte blijft bestaan, en zolang de nieuwbouw achterloopt en de rente laag blijft, is de kans klein dat de huizenmarkt écht instort. Wel biedt deze tijdelijke dip een kans voor wie net dat ene ‘betaalbare stekje’ zoekt. Maar dan moet je er snel bij zijn, want de woningmarkt is continu in beweging en dus onvoorspelbaar.

Hoe duur is het om in Amsterdam te wonen?