Een huis kopen in 2024? Dit zijn de nieuwe hypotheekregels

Per 1 januari 2024 is er een hoop veranderd voor mensen die een woning willen kopen. De hypotheekregels 2024 zijn inmiddels bekend. Maar wat is er nu precies allemaal anders en wordt het kopen van een huis nu eindelijk makkelijker? JFK zet alle belangrijke wijzigingen op een rij. Zo weet je precies wat je kunt verwachten als je in dit nieuwe jaar een huis wilt kopen.

De Nederlandse overheid focust zich voor de hypotheekregels van 2024 voornamelijk op alleenstaanden, jongeren en duurzaamheid. Dat zijn de grote thema’s dit nieuwe jaar. Ook kunnen woningzoekenden vanaf dit jaar meer geld lenen. Tot slot wordt de studieschuld anders beoordeeld, maar is het in 2024 wel weer gedaan met belastingvrije schenkingen.

Hypotheekregels 2024

Laten we met het slechte nieuws beginnen. Vanaf 1 januari 2024 is het niet meer mogelijk om belastingvrije schenkingen te geven. Ouders kunnen wel gebruikmaken van de algemene verhoogde vrijstelling voor een schenking aan hun kinderen. Via de nieuwe regels mogen ouders maximaal een bedrag van 31.813 euro in één keer belastingvrij schenken aan hun kinderen tot veertig jaar. Maar jouw rijke oom of maat kan je in 2024 dus niet zo maar belastingvrij geld overmaken.

Gelukkig zijn er ook nog andere wijzigingen. De hypotheekregels 2024 moeten het bijvoorbeeld makkelijker maken voor alleenstaanden om een huis te kopen. Hoe? Nou, alleenstaanden kunnen meer geld lenen voor de aanschaf van hun huis. Let op, dit geldt alleen voor singles met een jaarinkomen van minimaal 28.000 euro. Hoeveel ze extra kunnen lenen, dat verschilt per situatie.

Verder is er meer aandacht voor duurzaamheid. Wat betekent dat? Huizenkopers krijgen vanaf januari 2024 een hogere hypotheek als een woning een goed energielabel heeft. Bij het beste energielabel, A++++, kan de maximale hypotheek zelfs 50.000 euro hoger uitvallen. Maar ook kun je extra geld lenen bij de aanschaf van een minder duurzame woning. Je moet dit ‘extra geld’ dan wel gebruiken om het huis te verduurzamen.

Tot slot wordt de studieschuld anders beoordeeld. Via de nieuwe hypotheekregels van 2024 wordt er niet meer naar je oorspronkelijke schuld gekeken, maar naar het geldbedrag dat je nog moet aflossen. Heb je dus al een deel van je studieschuld afbetaald? Dan kun je vanaf nu meer geld lenen voor een woning en dat wordt naarmate je aflost steeds meer. Vooral veel jongeren hebben hier baat bij. Ook betalen woningkopers onder de 35 geen overdrachtsbelasting in 2024, tot woningen met een prijskaartje van 510.000 euro.

Nationale Hypotheek Garantie 

Dan is er ook nog nieuws over de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De grens van de NHG gaat verder omhoog. Sluit je een hypotheek met NHG af? Dan loop je als woningeigenaar minder risico. Wat is dan minder risico? Stel je krijgt te maken met betalingsproblemen omdat je bijvoorbeeld arbeidsongeschikt wordt of je baan verliest. Dan ben je nu beter beschermd. Voor een hypotheek met NHG mag een woning in 2024 maximaal 435.000 euro kosten. In 2023 was dit nog 405.000 euro. Dat zijn alle belangrijke wijzigingen van de hypotheekregels 2024 op een rij.

Leef als ‘The King’ in het Graceland van Breda (nu te koop op Funda)