Dit ga je meer aan huur betalen door nieuwe regels die gelden vanaf juli 2023

Het leven wordt weer voor velen weer een stukje duurder. Vanaf juli 2023 gelden er namelijk nieuwe regels omtrent de maximale huurverhoging. Zo zullen de meeste huurders hun huur in die maand zien stijgen. Wat jij straks mogelijk meer gaat betalen, hangt af van een aantal factoren, zoals je inkomen en woonsituatie. Hier lees je wat je straks meer aan huur gaat betalen.

In dit bericht zullen we kijken naar verschillende situaties. Denk aan sociale huurwoningen, een kamer of een staanplaats op een woonwagenkamp. We zetten alle nieuwe regels, die gelden vanaf juli 2023 even netjes voor jullie op een rijtje. Zo weet je meteen wat je kunt verwachten.

Meer huur betalen vanaf juli 2023

We kunnen het helaas niet mooier voor jullie maken dan het is. Er komt weer een prijsstijging aan. Hieronder vind je een overzicht van de maximale huurverhoging vanaf juli 2023 per woon- en inkomenssituatie. Lees je goed in, zo voorkom je ongewenste verrassingen in juli.

Vanaf 1 juli 2023 mag jouw verhuurder de huur verhogen met:

• maximaal 3,1% als de (kale) huur 300 euro of meer per maand is (dit is gelijk aan de gemiddelde loonontwikkeling).
• maximaal 25 euro als de (kale) huur lager is dan 300 euro per maand. Dit is meer dan 3,1%. Zo kunnen verhuurders straks lage huren sneller verhogen. Dat zal moeten zorgen voor een betere balans.

Dit zijn voorbeelden van huurverhogingen die niks te maken hebben met jouw salaris. Huurverhogingen op basis van loon zijn alleen van toepassing als je een zelfstandige woning (appartement, studio, eengezinswoning et cetera) huurt.  

Huurverhoging zelfstandige woning

Huur je een zelfstandige woning? Dan kunnen verhuurders een huurstijging baseren op jouw inkomen en dat van de andere inwonende. Ook huishoudens waar 1 of meer personen AOW ontvangen, kunnen een hogere huurverhoging krijgen. De prijsverhogingen vind je in de tabel hieronder:

Belangrijk om te weten: inwonende kinderen die op 1 januari 2023 jonger zijn dan 23 jaar, worden alleen in de berekening meegenomen als hun inkomen boven de 21.835 euro uitkomt. Huur je een kamer, woonwagen of een woonwagenstaanplaats? Vanaf 1 juli 2023 is de maximale huurverhoging ook hier 3,1%. De hoogte van jouw salaris is hier niet belangrijk. Ook mag de verhuurder niet vragen naar je inkomen bij de Belastingdienst.

Huurverhoging vrije sector

Voor vrijesectorwoningen geldt sinds 1 januari 2023 een maximale huurverhoging van 4,1%. De Eerste Kamer heeft op 20 december 2022 een wetswijziging die de toegestane maximale huur wijzigt aangenomen. Wat houdt dit dan in?

Door die wetswijziging is de toegestane huurverhoging in de vrije sector gekoppeld aan de loonontwikkeling, als die lager is dan de inflatie. De inflatie van december 2021 tot december 2022 was 9,7%. De loonontwikkeling in die periode was 3,1%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging in het kalenderjaar 2023 maximaal (3,1% + 1 =) 4,1% in de vrije sector. Dit is ook gelijk de maximale toegestane huurverhoging voor ligplaatsen van woonboten in 2023.

Zo, nu hebben jullie alle regels netjes op een rijtje staan. Wil je toch een eigen berekening maken? Dat kan via deze huurprijscheck.